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北京多小区业主称地址被注册公司注销需约3

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来源: 作者: 2019-06-08 20:24:48

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原标题:北京多个小区业主称地址“被空降”公司

昌平区首开国风美唐综合楼的刘女士发现自己的物业地址赫然出现在一家公司的工商登记注册基本信息上。

■ 《业主未知情 地址却被注册公司》追踪报道

2017年12月29日,本报以《业主未知情 地址却被注册公司》为题报道了通州区旭辉丽舍近80户业主在未知情的情况下,办公地址却被注册了公司。此后工商部门及开发商也已展开调查。但截至目前,事件仍无较明显处理进展,公示系统显示被注册的公司基本全处于开业状态。另据新京报了解到,旭辉丽舍并非个案,北京很多小区都出现类似现象。

工商所:旭辉丽舍业主注销公司约需三个月

近日,通州区旭辉丽舍小区多位业主向反映称:“在我们不知情的情况下注册的公司依旧处于开业状态,但基本都联系不上,注册所留联系方式基本都是错号,工商部门也不是很清楚涉事人注册这些公司的目的。”

1月8日上午,就此事联系到了通州区宋庄工商所。一位工作人员称,目前正在处理当中,要经过法定程序逐步处理,目前确定该小区物业参与了此事。截至发稿时,旭辉丽舍物业仍未对此事明确表态。

另有一位通州区宋庄工商所工作人员称,“我们正在调查,陆续收到该小区业主就被注册公司一事的报案,目前立案的有27家公司,按照法律程序要经过取证、登报纸公告等程序才可注销,需要约三个月的时间处理。”

该工作人员还补充说,“出地址(提供地址并代办公司注册)的代理公司有好多家,就像是倒票的‘黄牛’,有很多都已经联系不上,具体被注册成功的公司有很多留了‘黄牛’的号码,这些公司具体做什么业务,也正在调查当中。”

律师:可责令变更地址及注销登记

近期,发现,旭辉丽舍小区并非个案。家住昌平区首开国风美唐综合楼的刘女士也发现自己的地址赫然出现在一家公司的工商登记注册基本信息上。“我们小区至少有几十户业主在不知情的情况下被注册了公司,通过北京市工商局昌平分局查询发现,公司在登记注册时按要求提交了一份住所证明,在这份住所证明的‘产权人证明’一栏中,写有‘同意将上述地址提供给该公司使’,且盖有‘北京城市开发集团有限公司’印章。已经一年多了,被注册的公司仍未被注销。”刘女士向说道。

1月11日下午,联系到了小区所在辖区昌平区回龙观工商所,工作人员称,“针对业主被注册公司一事,目前工商所的权限只能是将这些注册的公司列为异常状态,没办法注销。”

此外,有读者也向新京报反映,其所在的丰台区园博派也出现类似情况。据媒体报道,近期丰台区园博派数百业主陆续发现,自家房子上莫名其妙“空降”了一到两家公司。

在“北京工商e通服务平台”上查询发现,早在2015年7月16日该平台就发布了有限公司申请办理执照需要提供住所使用证明,具体为“产权人签字或盖章的房产证复印件。产权人为自然人的应亲笔签字,产权人为单位的应加盖公章”。

针对上述案例,北京市京师律师事务所丁香律师表示,业主应积极配合工商部门提供相关证明,要求工商部门责令相关企业立即变更注册地址、或办理注销登记,并按照虚报注册信息违法行为给予行政处罚。

丁香律师还表示,因工商部门初步调查涉案物业公司参与其中,据此业主可以向公安部门报警立案或者向法院起诉,要求侵权的物业公司停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失。

相关报道:

业主未知情 地址却被注册公司

物业提供的注册资料签章为北京旭辉阳光置业有限公司,与物业提供的“大产权证”上开发商的签章相同。

据旭辉丽舍业主集中反映,他们皆是在本人毫不知情的情况下,物业地址被人拿去注册了公司。

商办类项目是特殊的不动产产品,曾经因为“不限购”以及可注册公司等特性而受到市场的欢迎。不过随着“3·26”商办限购以来,不少购房者买商办房受到了限制。这在降低市场热度的同时也限制了注册公司的需求。近日,通州一商办项目陆续有住户发现,自己的物业地址居然在毫不知情的情况下被注册了公司。

200余户至少有80户地址被注册公司

旭辉丽舍,位于通州区宋庄镇温榆河一别墅区旁,是由品牌房企旭辉集团开发,物业公司也是旭辉集团旗下的永升物业。

12月初,旭辉丽舍的业主李女士想要用自己的物业地址注册公司,去工商局注册时她才被告知,自己物业地址上已经有一个公司。根据李女士在北京市企业信用信息上查询的资料可以看到,该公司的核准时间是2017年8月11日,经营状态为开业。可李女士表示,自己从未授权他人在自己的商办项目地址上进行公司注册。

令人惊讶的是,在旭辉丽舍这一项目内,有如此遭遇的业主并不止李女士一位。据业主组建的维权群粗略估算,大约200余户中,至少有80户左右的业主遇上了相似的事情。根据业主集中反映,他们皆是在本人毫不知情的情况下,物业地址被人拿去注册了公司。最早的注册日期可以追溯到去年年底,而所注册公司的经营范围也是五花八门名目繁多,没有什么规律可循。

“我们很多业主并不知情,都是在业主群里看到有人讨论才发现这一问题的。”李女士表示,“发生如此大批量的未经允许就被注册公司的事,我们业主先是觉得震惊,然后就觉得害怕,甚至担心里面有涉嫌违法或经济纠纷的公司。我们希望不管是物业、还是工商局方面能够尽快协调解决这一事件,将我们地址上的公司尽快迁出。”

使用大房本注册需要物业同意

为何在业主不知情的情况下,会出现如此大面积的集中注册公司的行为,而且持续时间近一年?而旭辉丽舍的地址又是怎样被注册上公司的呢?

居住在旭辉丽舍S1栋的另一位不愿具名的业主向表示,他曾经尝试联络过自己地址上注册的公司,对方表示是通过代办机构进行的公司注册,对于注册地址实际位置并不知情。

而陪同业主到通州区宋庄工商所咨询时,该所工作人员也指出:注册公司时,如果使用小房本(指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证)注册,则需要业主签字的委托书或业主本人到场;如果是用大房本(指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证)注册,需要大产权证和物业盖章,不需业主本人到场。“我们不知道业主有没有小房本,因此你们的地址注册公司的话,必须要拿到大产权证和物业提供的证明材料并且盖章,否则我们是不会给注册的。不过案发之后,我们已经要求再注册公司,必须业主本人持证照相。”负责接待的通州区宋庄工商所工作人员表示,在工商所的档案中,这些手续是齐全的。“目前我们已经将涉案地址上的公司列为经营异常,并正展开调查。”

业主提供的挂靠在自己地址上的工商注册登记信息显示,注册资料的签章为北京旭辉阳光置业有限公司,与物业提供的“大产权证”上开发商的签章相同。

不过对此,旭辉丽舍的物业经理和S1楼栋管家均表示,物业方从来没有未经业主允许就签署过相应的证明文件并且盖章。“首先,我们没有地产公司的‘旭辉阳光置业’的签章。为了方便业主注册公司使用,物业手中留存有一些预先准备好的材料,其上盖有阳光置业的公章。”不过他们也指出,“这个材料同业主在工商局看到的材料略有不同,工商局的注册材料里,地址栏是打印上去的,而在物业手中的预留材料中,地址栏是手写的。我们每一次用章都需要记录。所以不存在我们的工作人员私自签发授权的情况。”

而对此,旭辉集团北京公司品牌部门回应称:有关旭辉丽舍大量业主地址被注册一事,地产公司方面并不知情,“作为地产公司,我们没有必要做这种事情。现在究竟是哪个环节上面出了问题,目前我们也在责成公司的法务部门进行调查。”

通州地址注册价水涨船高

实际上,代办公司注册这一类的业务非常普遍,在各区工商局门口能够看到大量代办公司注册手续的人。而在他们的业务流程中,租用商办地址进行注册也是行业内的普遍现象。通州宋庄工商所表示并没有规章禁止通过代理公司来注册。

拨打一家代理公司,对方表示,代理注册的费用不到600元,不过不包括地址费用。据对方介绍,租用商办地址注册公司,一般来讲分为两种,一种是小规模公司,一种是一般纳税人公司。其中小规模公司的注册地址可以选择商办类产品,一般纳税人公司必须选择在写字楼内。

至于使用地址的费用,对方表示:“在通州的注册地址大约9000元/年。我们这边也没有地址,地址都是由第三方机构持有并提供,而你们缴纳的地址年费也是直接缴纳给第三方机构。”代理公司表还表示:“近一年,通州的地址年费增长明显,从年初的元/年,增长到了9000元/年。主要原因是通州获批的商办类地址有限,现在临近年底,价格更高一些。”

而致电另一专门负责代理公司注册业务的企业,对方表示:“现在通州区地址费用在1.2万元/年左右。也有挂靠的一次性缴费地址,1.5万元,三年内不会再另收地址费用。至于地址来源,对方则表示,我们有合作物业可以提供地址挂靠服务,但是不能实际办公。不过这些挂靠都是需要经过业主本人同意的。”

■ 律师观点

可追责泄露信息渠道

北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为,旭辉丽舍至少80余户业主的不动产证被非法提供或出售,涉嫌触犯侵犯公民个人信息。

这个案子需要看业主的注册地址究竟是从哪个渠道泄露的,然后才能谈追责的问题。当然,如果代理公司明知不动产地址是非法获取的,仍然使用,则应承担相应的。

范辰进一步分析认为,上述业主可以采用报警的手段来维护自己的合法权益。如果公安局不受理,可以请求行政复议或行政诉讼,也可以提起刑事自诉,直接要求追究物业服务公司或房地产商的法律。此外,如业主被注册的公司材料造假,业主还可直接提起行政诉讼,起诉涉案注册的工商局,要求工商局撤销已非法成立的公司。

本版采写、摄影/新京报 陈禹铭 张建

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